VD-ord från delårsrapport Q2 2026

Andra kvartalet innebar extremt hög aktivitet i alla delar av Cernera. Bland mycket annat förvärvade vi en ny industrifastighet och frånträdde en färdigutvecklad skolfastighet. Vi tecknade fem stora hyresavtal, slutförde markarbeten på Navet och första etappen av den invändiga upprustningen av Knallerian avslutades.

Resultatmässigt fortsatte verksamheten att utvecklas enligt plan. Hyresintäkterna fortsatte att öka, fastighetsbeståndet utvecklades i takt med att ett stort antal lokaler förbereddes för nya hyresgäster och kostnaderna hölls under fortsatt kontroll. De riktigt stora effekterna väntas dock komma från och med tredje kvartalet när flera stora hyresgäster tillträder sina lokaler.

Ett förvärv och en försäljning

I juni frånträdde vi skolfastigheten Guldbaggen 1 i Borås till JCA Holding. Fastigheten, som är på nästan 3 000 kvm, hyrs av Borås Stad för Bergslenagymnasiets verksamhet och totalrenoverades inför höstterminen 2025. Vi har ägt fastigheten i många år och det är en naturlig del av vår affär att löpande utvärdera våra innehav.

I april förvärvade vi den fullt uthyrda industrifastigheten Svetsen 5 på Ramnaslätts industriområde i Borås. Fastigheten omfattar 1 700 kvm, erbjuder stabilt kassaflöde och god utvecklingspotential med ett strategiskt läge nära riksväg 40. Hyresgästen har varit verksam i lokalerna under lång tid.

Tre nya avtal tecknade på Navet

I april tecknade vi avtal med Nordomatic om kontor på Navet i Jönköping. Det är ytterligare ett steg i den pågående omvandlingen av den stora fastigheten där ombyggnationer för såväl nya butiker som kontor nu tar form. Nordomatic passar bra in i helheten, inte minst med tanke på deras behov av servicetrafik och läget intill E4:an.

I juni kom vi dessutom närmare vår vision för handelsytorna då Circle K tecknade ett tioårigt hyresavtal avseende en ny butik, biltvätt, drivmedelsstation och en truckdieselstation. Vi kunde också teckna avtal med Nordic Wellness om ett större gym, vilket kommer att komplettera platsen för både besökare och arbetande.

Efter dessa tre avtal har vi hyrt ut drygt 17 000 av totalt 20 500 kvm i befintliga byggnader. Därtill rymmer fastigheten betydande potential i form av outnyttjade byggrätter. Just nu slutför vi också de sista markarbetena på fastigheten.

Stor aktivitet i Borås

I Knallerian kunde vi under andra kvartalet färdigställa första etappen av den inre upprustningen och dessutom påbörja arbetet med den utvändiga ombyggnaden.

Vi tecknade även nya avtal med Riksbyggen och Direct Larm i Raklinjen. I och med detta tas ytterligare viktiga steg mot att utveckla fastigheten till en kombination av olika lokaltyper för verksamheter som vill etablera sig i direkt anslutning till riksväg 40.

Hyresavtalen är bara början

Fem stora hyresavtal under ett kvartal innebär startskottet för ett intensivt arbete då lokalerna ska anpassas och byggas om för de nya hyresgästerna. Här har vi en viktig styrka genom vårt affärsområde Cernera Projekt som projektleder och svarar för en betydande del av arbetet.

Parallellt med de nya anpassningarna står vi under hösten inför ett rekordstort antal inflyttningar i enlighet med tidigare tecknade kontrakt. Bland annat ska Praktiska Gymnasiet flytta in i Knallerian samt Eko Stormarknad och Kilands i Navet i Jönköping. De kommande tillträdena medför en betydande ökning av våra hyresintäkter, vilket även kommer att påverka vårt resultat.

En organisation som levererar

Allt detta är resultatet av en relativt liten, men dedikerad organisation som under tiden också sett till att den löpande verksamheten och dagliga förvaltningen har löpt på utan att tappa fart. Tvärtom noterade vi under andra kvartalet fortsatt stigande NKI (Nöjd Kund Index) och väldigt höga eNPS-resultat, vilket mäter medarbetarnas benägenhet att rekommendera Cernera som arbetsgivare. Detta är något som vi uppnått tillsammans och som jag är stolt över.

Efter en välförtjänt semester kan vi därför gå in i en intensiv och spännande höst med självförtroende och tillförsikt. Jag ser fram emot att se vad vi kan åstadkomma för såväl befintliga som nya hyresgäster.