VD-ord från bokslutskommuniké 2025

Som en effekt av bland annat tidigare uthyrningar lyfte omsättningen under både fjärde kvartalet samt för helåret. Det är ett kvitto på att vårt arbete med att ställa om såväl fastigheter som vår egen organisation lönar sig. Genom utvecklingen av de stora förädlingsprojekten Knallerian och Navet fortsätter bygger vi vidare för framtida intjäning.

Under fjärde kvartalet började den konjunkturvändning som vi väntat på märkas av. I takt med att konsumenterna kände av reallöneförbättringarna började de också lätta något på plånböckerna, vilket i sin tur gjorde att företagen vågade fatta beslut om investeringar och nya lokaler. Det tycks också som att många aktörer börjat anpassa sig till osäkerheten i omvärlden och hittar strategier för att hantera den.

Första retailkontrakten i Knallerian

Inom Cernera kunde vi glädja oss åt de två första retailavtalen i Knallerian sedan vi tog över fastigheten. Både Maccas italienska koncept och Pondus märkeskläder kommer att tillföra något nytt till den klassiska handelsplatsen. Vi ingick också ett nytt hyresavtal med Nordic Wellness vars lokaler i Knallerian nu kommer att totalrenoveras. Dessutom fortsatte arbetet med att skapa nya och ändamålsenliga ytor för Praktiska gymnasiet enligt plan.

I väntan på bygglov för fasaden har vi hittills koncentrerat oss på interiörarbetena. I och med att bygglovet kom på plats i början av 2026 kan vi påbörja arbetet även med utsidan av huset. Planen är att de invändiga arbetena i huvudsak ska vara klara till sommaren, medan exteriörarbetena fortsätter ytterligare ett tag.

Full aktivitet på Navet

På vår andra stora förädlingsfastighet, Navet i Jönköping, fortsatte bygget av Eko Stormarknads nya lokaler. Samtidigt hälsade vi Securitas välkomna som första hyresgäster i den kontorsdel vi skapar i samband med vår utveckling av fastigheten.

Vi påbörjade även markarbetena för den nya kontorsparkeringen på Navet, vilken är en del i en större uppstrukturering av fastighetens parkeringsytor. Målet är att till hösten 2026 ha skapat en helt ny entré till området och en uppdelning av ytorna utifrån om man är där för att handla, äta, arbeta eller bo på hotellet.

Gryende aktivitet i projektportföljen

I vår projektportfölj fortsatte detaljplanearbetena som tidigare. Förhoppningen är att kunna starta ännu någon detaljplan under 2026. Vi räknar också på möjligheterna att eventuellt kunna starta några av våra projekt innan året är slut. Detta kräver dock att konjunkturvändningen verkligen blir av och att det finns en förbättrad efterfrågan på nybyggda bostäder.

Uthyrning bidrar till tillväxt

Ekonomiskt kan vi konstatera att vårt uthyrningsarbete ger resultat i form av ökade hyresintäkter. Under fjärde kvartalet ökade nettoomsättningen med 10,7 procent till 23,7 mkr, jämfört med samma motsvarande period föregående år. För helåret var tillväxten 19,4 procent och hyresintäkterna uppgick till 94,4 mkr (79,0).

Resultatmässigt noterar vi visserligen en nedgång från 175,2 mkr till 40,6 mkr. Detta beror dock på att 2024 års resultat påverkades främst av stora värdeförändringar i fastighetsbeståndet som följd av omfattande uthyrningar och förvärv. Därtill hade vi under 2024 projektintäkter i samband med inflytt i två bostadsprojekt. Under fjärde kvartalet noterade vi därtill sänkta räntekostnader i takt med att de tidigare räntesänkningarna fick full effekt.

Energieffektivisering ger dubbla resultat

Noterbart är att vi i fjärde kvartalet, trots ökade kontraktsvolymer, minskade våra fastighetskostnader från 9,2 mkr till 8,0 mkr. Detta är framför allt resultatet av de energiförbättrande åtgärder vi vidtagit i flera av våra fastigheter.

Sedan 2024 har vi förstärkt vår organisation och kompetens inom fastighetsteknik med utökade resurser som särskilt fokuserar på energieffektivisering. Genom både investeringar i ny utrustning och kontinuerliga förbättringar driver vi aktivt arbetet med att optimera energianvändningen. Detta sänker kostnaderna för både oss och våra kunder och minskar samtidigt vårt klimatavtryck, i takt med att krav från marknad och myndigheter fortsätter att skärpas.

Sammantaget visar verksamhetens utveckling och de resultat vi presterar att hårt arbete lönar sig. Vi har under några år etablerat nya arbetssätt och utvecklat vår organisation för att möta en omvärld i ständig förändring. Det har inte gått av sig själv och det har krävt att alla varit beredda att gå den där extra milen. Därför är det väldigt tillfredsställande och glädjande att skörda frukterna.

Inför 2026 kommer vi förhoppningsvis även få viss hjälp av konjunkturen, vilket kommer hjälpa oss att ytterligare öka takten i uthyrning samt att avsluta våra stora förädlingsprojekt. Samtidigt har vi hela tiden ögat och örat mot marknaden för att kunna identifiera nya förvärv och affärer samt kanske, för första gången på länge, kunna byggstarta ett bostadsprojekt.

Oskar Malmén, vd Cernera