VD-ord från Delårsrapport Q2 2023

Utvecklingen på lokalhyresmarknaden är fortsatt god. Under andra kvartalet gjorde vi flera uthyrningar till nya kunder, varav de största till Borås Elhandel och Borås Eltjänst i Armbåga. Samtidigt fortsatte bostadsmarknaden att vara sval, vilket föranledde oss att anpassa vår organisation.

Uthyrningarna i Armbåga skedde i en fastighet som vi för närvarande bygger om för att möta efterfrågan på moderna lokaler. Fastigheten kommer att vara färdigställd under inledningen av nästa år, strax efter att Borås Elhandel och Borås Eltjänst flyttar in i december. Utöver nya kontrakt förlängde vi också flera hyresavtal, exempelvis med Atracco i Forsen och Aspia i Pallas. 

Sammantaget har vi gjort uthyrningar som innebär att vi kommer att halvera vår ekonomiska vakansgrad under kommande månader. Totalt kommer nytecknade kontrakt generera hyresintäkter om ytterligare 7,7 mkr. Därtill har vi under inledningen av tredje kvartalet tecknat hyreskontrakt med årliga intäkter om cirka en miljon.

En flexibel projektorganisation

Under första halvåret ställde delar av vår projektorganisation om för att öka tempot i ombyggnationer och lokalanpassningar. Utöver pågående nyproduktion av bostäder fokuserar teamet på projekt i tidiga skeden, för att vi ska vara förberedda när marknaden vänder upp igen. Under andra kvartalet fortsatte arbetet med Linnea Garden i Uppsala och Hugin i Borås, vilka har inflyttning under första halvåret 2024.

En fördel med en stor del av våra projektfastigheter är att de genererar kassaflöden, vilket ger förutsättningar att invänta en bättre konjunktur. Vi har också förhandlat om startdatumen för våra markanvisningsavtal. 

Samtidigt är det ofrånkomligt att behöva anpassa projektorganisationens storlek. Under andra kvartalet minskade vi personalstyrkan med totalt fem tjänster och vi intensifierade arbetet för att ytterligare minska övriga kostnader.

Två förvärv och beslut om miljöcertifiering

I början av andra kvartalet förvärvade vi de två förvaltningsfastigheterna Sparven 5 och Hasseln 10 i Borås, vilka tillträddes under kvartalet. Annars är transaktionsmarknaden generellt fortsatt avvaktande.

Vi tog även ett strategibeslut om att samtlig nyproduktion ska miljöcertifieras. Beslutet visar att vi inte bara fortsätter, utan accelererar vårt hållbarhetsarbete i en utmanande marknad.

Resultatförbättring andra halvåret

Inbromsningen på bostadsmarknaden och vårt beslut att dra ner på takten förra våren börjar nu påverka vårt resultat. Under första halvåret färdigställdes inga bostadsprojekt.

Inför andra halvåret finns det dock mycket som tyder på en resultatförbättring – främst beroende på att ett antal hyresgäster flyttar in. Därtill kommer vi att få viss effekt av de kostnadsminskningar vi beslutat om. Det finns med andra ord skäl att se framtiden an med realistisk optimism.