VD-ord från delårsrapport Q3 2025

Cernera är just nu engagerat i ett antal byggprojekt. Det är full aktivitet i Knallerian och på Navet som båda genomgår en omfattande omvandling. Samtidigt fylls redan iordningställda lokaler på med nya hyresgäster som bidrar med hyresintäkter. Tillsammans med allt fler positiva signaler om konjunkturen ger det skäl att se ljust på framtiden.

Tredje kvartalet kan ibland uppfattas som något av ett mellankvartal präglat av sommar­semestrar. Det var inte fallet för oss på Cernera. Tvärtom var aktiviteten på mycket höga nivåer inom flera delar av verksamheten.

Bra resultat och hög aktivitet

Tittar man på siffrorna för perioden januari till september är det tydligt att vi fortsätter skörda frukterna av vårt framgångsrika uthyrningsarbete. I takt med att lokalerna färdigställs och hyresgästerna flyttar in ökar också hyresintäkterna. Hittills i år är tillväxten i hyresintäkter 23 procent. Detta avspeglar sig också i värdeutvecklingen på fastigheterna som är upp med nästan 25 miljoner kronor hittills i år.

Under tredje kvartalet kunde vi hälsa nya och gamla hyres­gäster välkomna till moderna och anpassade lokaler i bland annat Raklinjen, Forsen och Armbåga. Dessutom fortsatte uthyrningsarbetet och vi ser stora möjligheter att sluta ett antal nya avtal inom en nära framtid.

Rekord i byggande

Inflyttningarna sker samtidigt som vi aldrig tidigare drivit så stora bygg- och lokalanpassningsprojekt avseende kommersiella fastigheter som nu. Det innebär hårt arbete och en ständig ström av beslut som måste tas för att komma vidare, vilket i sin tur kräver engagerade och kompetenta medarbetare.

I Knallerian fortsätter vi att åter göra fastigheten till den naturliga mittpunkten i Knalleland. Vi för långtgående dialoger med ett stort antal tänkbara hyresgäster och kunde efter kvartalets utgång meddela att Nordic Wellness tecknar nytt tioårigt avtal för deras gym i fastigheten. Förhoppningsvis kommer vi ha fler avtal på plats innan årsskiftet. Under tiden fortsätter ombyggnadsarbetet för Praktiska gymnasiet samt förberedelserna för att inleda arbetet med gemensamma ytor i gallerian under inledningen av 2026.

På Navet i Jönköping pågick under tredje kvartalet markarbeten för Eko Stormarknad och vi var i slutförande av arbetet med de lokaler där Securitas flyttar in i början av december. Vi har även kommit överens med samtliga befintliga hyresgäster för att kunna fortsätta utvecklingen av Navet.

Två miljöcertifieringar på gång

Allt det arbete som görs har också en tydlig hållbarhets­dimension. När vi bygger om en fastighet ökar energi­effektiviteten och vi ersätter äldre utrustning med nya, effektiva och miljösmarta lösningar. Under senare tid har vi även inventerat och analyserat samtliga befintliga fastigheter för att ytterligare kunna minska vår energianvändning.

Som en effekt av detta kommer allt fler av våra fastigheter att kunna miljöcertifieras. Just nu pågår certifieringen av Näckrosen och Armbåga, vilka under senare år har genomgått omfattande uppgraderingar vad gäller energieffektivitet.

Ljusningar i konjunkturen

Under hösten har det kommit allt fler indikationer på att vi står inför en konjunkturvändning. Vi märker själva ett ökat intresse på lokalhyresmarknaden och vi hör även mer positiva tongångar från handeln.

Även om det ännu dröjer ett tag innan även bostadsmarknaden tar riktig fart, så kommer vi att vara beredda den dagen det sker. Vi är just nu inne i flera detaljplaneprocesser och ser en tydlig rörelse i våra projekt. Det gäller inte minst i Göteborgs­regionen och våra fastigheter i Torslanda och Kungälv. Än är det dock för tidigt att säga när det kan bli dags att sätta spaden i marken, men vi närmar oss.

Intressant läge

Ett fortsatt bra resultat, en stabil finansiell position, god fart i uthyrningen, full aktivitet på byggsidan och tecken på konjunkturvändning gör att utsikterna just nu ser bättre ut än på länge. Samtidigt vet vi att saker kan hända snabbt – både på marknaden och i vår omvärld. Med fortsatt hårt arbete och med örat mot marken finns det dock goda förutsättningar för att de kommande kvartalen kan bli mycket intressanta.

Oskar Malmén, vd Cernera