Borttaget: VD-ord från årsredovisning 2024

2024 blev det bästa året hittills för Cernera. Utöver att prestera rekord­resultat inledde vi arbetet med att utveckla våra två stora förvärv – Navet i Jönköping och Knallerian i Borås. Samtidigt fortsatte utvecklingen av befintliga förvaltningsfastigheter i Borås. Dessutom slutförde vi de två bostadsutvecklingsprojekten Hugin i Borås och Linnea Garden i Uppsala.

När vi summerar 2024 kan vi konstatera att vi nådde ett resultat före finansiella poster på 241,7 mkr (50,7). Det är 76,3 mkr bättre än det tidigare toppresultatet från 2021. Bakom ökningen ligger framför allt stora uthyrningsvolymer i vårt förvaltningsbestånd, vilket bidrar till både ökade hyresintäkter och stigande fastighetsvärden.

Älvringen 6 blev Navet

Bara några dagar innan vi gick in i 2024 förvärvade vi fastigheten Älvringen 6 i Jönköping, vilket är vårt största förvärv hittills. Därmed inleddes också arbetet med att upprätta en övergripande plan för fastigheten som har stor utvecklingspotential och dragits med stora vakanser. Som en del i planeringen lanserades också det nya namnet Navet som signalerar att vi vill skapa en modern handelsplats i bästa läge.

En viktig del i arbetet är att förlänga och strukturera om bland befintliga avtal för att därmed skapa utrymme för utveckling som hela fastigheten och dess hyresgäster har nytta av. Det möjliggjorde bland annat att vi under hösten kunde teckna nytt avtal med EKO Stormarknad samt förlänga och utveckla avtalet med Blomsterlandet. I december ingick vi därtill ett avtal med en internationell aktör som ännu ej är offentliggjord om 1 000 kvm kontor i Navet.

Knallerian tillbaka till rötterna

Mitt i arbetet med Navet förvärvade vi Knallerian i Borås – en fastighet som tidigare var det självklara centrat i Knalleland, men som under senare år drivits med annan inriktning. Liksom Navet är Knallerian en typ av fastighet som vi på Cernera gillar och som vi har erfarenhet av att utveckla. Båda förvärven gjordes utifrån dess befintliga kassaflöde. Det innebär samtidigt att fastigheternas vakanser och byggrätter ger god potential till både ökade hyresintäkter och stigande fastighetsvärden.

Under hösten tog vi fram ett nytt koncept och ett förslag till nya fasader och entré som kommer att ta Knallerian in i samtiden. Vi har också omförhandlat och förändrat avtal för att kunna omstrukturera fastigheten och skapa möjligheter för både befintliga och nya hyresgäster att utveckla sina verksamheter. I december skrev vi avtal med Academedia som kommer att etablera Praktiska gymnasiet i en del av Knallerian. I och med etableringen får vi bland annat mer aktivitet i området under fler timmar på dygnet.

Modernisering, ombyggnad och energieffektivisering

Vår stora kontorsfastighet Armbåga i närheten av Borås Arena i Knalleland har under senare år moderniserats, energieffektiviserats och fått ny inriktning. Här tillträdde under året flera nya hyresgäster och fastigheten är idag uthyrd till cirka 75 procent. Just nu arbetar vi med att färdigställa de sista delarna av Armbåga för att sedan kunna välkomna ytterligare hyresgäster.

Vi förlängde och förnyade också avtalet med Borås Stad gällande Guldbaggen där Bergslenagymnasiet återfinns. I avtalet ingår att skapa anpassade lokaler för framtidens utbildning, vilka ska stå klara under våren. Ombyggnationen sker samtidigt som skolan är öppen och undervisningen pågår.

Under tiden fortsatte även utvecklingen av vår fastighet Raklinjen där vi nu har ett antal hyresgäster som kommer att vara med när vi tillsammans uppgraderar fastigheten vad gäller både skick och energieffektivitet.

Gemensamt för alla våra projekt är att arbetet leds av vår egen projektavdelning. Allt som hyrs ut ska byggas, vilket i sin tur förutsätter att det finns bygglov, att ritningar tas fram och att underentreprenörer upphandlas. En annan gemensam faktor inom både förvaltning och projekt är en ständig strävan mot ökad energieffektivitet och förbättrad miljöprestanda.

Två slutförda bostadsprojekt och en såld fastighet

Under första halvåret slutförde vi våra två bostadsprojekt Linnea Garden i Uppsala och Hugin i Borås. Totalt innebar det att vi kunde välkomna 101 bostadsrättsinnehavare till sina nya hem. Under tiden fortsatte vi att driva på våra övriga bostadsprojekt som samtliga är i tidiga skeden. De senaste årens svaga marknadsutveckling har gjort att vi lagt kraft på att arbeta fram planer och andra förberedelser för att vara beredda när marknaden åter tar fart.

Borttaget: I november avyttrade vi vår fastighet Perseus i centrala Borås. Vi har förvaltat och utvecklat fastigheten i nästan 20 år samt bidragit till utvecklingen av området. Det gör att vi nu ser större möjligheter till avkastning genom att frigöra kapital som kan investeras i fastigheter med större behov och utvecklingspotential.

Goda utsikter inför framtiden

Inför 2025 kommer vi fortsatt ha fokus på uthyrning och på att fortsätta arbetet med våra stora utvecklingsprojekt. I takt med att de fylls på med nya hyresgäster kommer vakanserna minska, hyresintäkterna öka och fastighetsvärdena stiga. Allt annat givet kommer det att ge en betydande resultateffekt. Under tiden fortsätter vi leta efter intressanta fastigheter med utvecklingspotential.

Vi noterar också att bostadsmarknaden har stabiliserats i takt med att inflationen och räntorna sjunkit. När detta också tar sig uttryck i tydliga reallöneökningar tror jag att vi kommer att se en ökad efterfrågan på bostäder. Detta styrks också av Boverkets prognos för de kommande tio åren. I det läget är vi på Cernera väl positionerade och jag ser därför goda möjligheter på lite sikt.

Borås i april 2025
Oskar Malmén, vd