VD-ord från Delårsrapport Q2 2024

Förvärv av Knallerian i Borås – mindre än ett halvår efter att vi tagit över Älvringen 6 i Jönköping. Fortsatt framgångsrik uthyrning och därmed högt tryck på lokalanpassningar. Dessutom inflyttning av 52 bostadsrätter i Hugin och två startade planprocesser.

Andra kvartalet präglades av fortsatt hög aktivitet och att vi fortsatte leverera i enlighet med vår strategi. Det innebar också att vi lade grunden för en intressant och händelserik höst.

Navet – Jönköpings nya destination

I Älvringen har vi fortsatt arbetet med att utveckla fastigheten i enlighet med den utvecklingsplan vi tagit fram. Bland annat har vi omförhandlat ett stort antal avtal. Vi har flera pågående uthyrningsdialoger och förväntar oss att kunna signera de första hyresavtalen för handel under tredje kvartalet.

Detta ligger i linje med vår ambition att skapa en destination för handel, service och kontor. I planen ingår både förädling av befintliga byggnader och att utnyttja en byggrätt om 16 000 kvm. Denna ambition återspeglas i det namn, Navet, som blev resultatet av den namntävling som avslutades i juni och som engagerade ett stort antal Jönköpingsbor.

Knallerian tillbaka till glansdagarna

I juni förvärvade vi Knallerian i Borås med sina 22 500 kvm handel, kontor, gym och lager. Fastigheten ligger mitt i Knalleland och var tidigare områdets naturliga mittpunkt. Under
senare år har det istället funnits planer på att omvandla Knallerian till bostäder. Vår ambition är att ta tillbaka fastigheten till vad den en gång var.

För att komma dit måste blicken riktas framåt. Dagens och framtidens handel förändras snabbt. Framför allt ställs helt andra krav på upplevelsen och handeln måste kompletteras med andra verksamheter. Vi är redan igång med planeringen för att både förstärka handeln och att attrahera nya verksamheter i form av exempelvis kontor, hotell eller en skola.

Uthyrningen driver affären

Vi har fortsatt bra tryck i vår uthyrning. Under andra kvartalet tecknade Borås Stad avtal om nya och större lokaler för Bergslenagymnasiet i Knalleland. Det är ett betydande avtal och sträcker sig över lång tid. Bland övriga avtal som tecknades under kvartalet märks ett med Serneke i Knalleland och ett med Consensus Asset Management i Perseus. Dessutom förlängde vi avtalet med Inustyr i Näckrosen, Borås.

Vår framgångsrika uthyrningsverksamhet gör att vi fortsätter ha mycket att göra inom lokalanpassningar. Under kvartalet färdigställdes Nordic Wellness lokaler i Armbåga. Den positiva utvecklingen innebär att vi nu måste rekrytera ytterligare personal, vilket gör att vi sticker ut på en annars tuff marknad.

Inflyttning och nya planbesked

I vår projektverksamhet kunde vi välkomna ägarna till de 52 nyproducerade bostadsrätterna i projektet Hugin i centrala Borås. I och med att projektet är slutfört har vi också slutit ett kvarter och täppt igen ett hål i stadsbilden. Vi har dessutom inlett planarbetet för våra båda projekt Klosterängen i Vadstena och Svanen i Villastaden, Borås. I och med dessa besked har vi goda möjligheter att gå vidare med projekten när marknaden för nyproduktion vänder upp igen.

En spännande höst

Hösten kommer att präglas av den fortsatta utvecklingen av Älvringen och Knallerian samt uthyrning och lokalanpassningar. Dessutom ska vi slutföra implementeringen av ett nytt affärs- och ekonomisystem. Allt detta kommer att kräva en hel del arbete och vi har därför inlett rekryteringen av fler kollegor.

Samtidigt ser vi hur inflationen sjunker och Riksbanken signalerar att det kommer flera räntesänkningar under kommande period. Sammantaget innebär detta att det finns all anledning att se hösten an med optimism. Min bedömning är att Cernera positionerat sig väl inför den ekonomiska vändning som nu närmar sig.